מקרקעין בגירושין: פירוק שיתוף אלים מול איזון משאבים חכם באמצעות גישור

דירת המגורים היא לרוב הנכס הכלכלי המשמעותי ביותר שנצבר במהלך חיי הנישואין, אך בעת משבר וגירושין היא הופכת לא פעם למוקד העימות המרכזי. כאשר מאבק הגירושין גולש להליכים משפטיים לוחמניים, ברירת המחדל השיפוטית היא תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. אולם, מה שנראה לצדדים בלהט היצרים כ"מהלך שובר שוויון", מתברר ברוב המקרים כאסון כלכלי הפוגע אנושות בשני בני הזוג.

הצטלבות הדינים שבין דיני משפחה לדיני מקרקעין מחייבת ראייה עסקית ומפוכחת: פתרון של גישור ואיזון משאבים מושכל עדיף עשרות מונים על מכירה כפויה בבית המשפט.

המחיר הכלכלי הכבד של פירוק שיתוף כפוי בכינוס נכסים

 

הגעה לצו פירוק שיתוף ומינוי כונסי נכסים גובה מחיר ישיר ועקיף מההון המשפחתי:

 

שכר טרחת כונסי נכסים: מינוי באי כוח הצדדים או כונס חיצוני גוזר שכר טרחה משמעותי (הנע לרוב בין 4% ל-8% בתוספת מע"מ משווי הנכס), הנגרע ישירות מקופת התמורה של בני הזוג.

מכירה במחיר "מימוש מהיר": מכרזים תחת כינוס נכסים מושכים רוכשים ומחפשי מציאות, מה שמוביל לעיתים קרובות למכירת הדירה במחיר הנמוך ממחיר השוק החופשי.

הוצאות נלוות ושמאויות חוזרות: עלויות פרסום, אגרות, שמאויות כפולות והתמשכות הליכים גורמות לשחיקה כספית מתמדת.

פגיעה רגשית בילדים וביציבות המשפחתית: פינוי מהיר וכפוי של הבית מוסיף זעזוע נפשי קשה למשבר המשפחתי הקיים.

 

 

איזון משאבים חכם ופתרונות קיזוז יצירתיים בגישור

 

הליך גישור מקצועי מאפשר לצדדים לשמור על ערך הנכס ולתפור פתרונות כלכליים מותאמים אישית:

 

העברה אגב גירושין ופטור ממס: ניצול מושכל של סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין, הקובע כי העברת זכויות במקרקעין בין בני זוג אגב גירושין אינה נחשבת מכירה או אירוע מס. מהלך זה מאפשר לאחד הצדדים לרכוש את חלקו של האחר ללא תשלום מס שבח או מס רכישה במועד ההעברה.

קיזוז כספי מול זכויות סוציאליות ונכסים פיננסיים: במקום למכור את הדירה לצד שלישי, ניתן לבצע הערכה אקטוארית ולקזז את שווי חלקו של אחד הצדדים בדירה כנגד צבירות פנסיוניות, קרנות השתלמות, קופות גמל, חסכונות או נכסי נדל"ן אחרים.

מנגנון רכישה עצמית (BMBY): קביעת מנגנונים פנימיים הוגנים שבהם אחד מבני הזוג רוכש את חלקו של משנהו לפי שווי שוק אובייקטיבי שנקבע על ידי שמאי מוסכם, ללא צורך במתווכים או כונסים.

הסדרי שהות גמישים: הסכמה על דחיית מועד מכירת הנכס עד לסיום שנת הלימודים או הגעת הילדים לגיל מסוים, תוך הסדרת תשלום דמי שימוש ראויים או חלוקת תשלומי המשכנתה.

 

 

תפקיד עורך הדין-המגשר בהובלת התהליך

 

ניהול מוצלח של סוגיית המקרקעין בגירושין דורש שילוב נדיר בין מומחיות בדיני מקרקעין ומיסוי לבין שליטה בדיני משפחה וגישור:

 

מיפוי משפטי, מיסויי ותכנוני: בחינת מצב הזכויות בטאבו, תכנון מתווה המיסוי העתידי ומניעת תאונות מס.

בניית מתווה איזון הוגן וישים: גיבוש פתרונות פיננסיים ריאליים (כגון ליווי בבחינת יכולת גרירת/סילוק משכנתה על ידי בן הזוג הרוכש).

ניסוח הסכם גירושין ואישורו בערכאה מוסמכת: עיגון כלל ההסכמות בהסכם ממון וגירושין כולל וברור, וקבלת תוקף של פסק דין בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הרבני.

 

 

נמצאים בצומת דרכים בחיי הנישואין ורוצים להגן על נכסי הנדל"ן שלכם?

 

אל תתנו לסכסוך לכלות את ההון שצברתם בעמל שנים. ליווי משפטי מקצועי המשלב מומחיות במקרקעין ובגישור יאפשר לכם להגיע להסדר הוגן, לשמור על ערך הנכסים ולהבטיח יציבות כלכלית לעתיד.

 

פנו אלינו לתיאום פגישת ייעוץ אישית ודיסקרטית.